В Оренбуржье, как и по всей стране, ходят абсолютно необоснованные слухи о том, что с сентября якобы в ускоренном порядке будут отбирать у граждан их неиспользуемые, заброшенные участки. Эти домыслы уже неоднократно опровергал Росреестр. Однако пугающие фейковые сообщения продолжают циркулировать в информационном пространстве, соцсетях и мессенджерах.
Руководитель Управления Росреестра по Оренбургской области Владислав Решетов ещё раз поясняет: новшеством в законодательстве стало только конкретное определение самих признаков неиспользования и заброшенности земли в пределах населённых пунктов и садовых обществ. А вот меры, которые и раньше были предусмотрены для собственников дач и дворов, где лес сорняков и горы мусора, не менялись!
Весь алгоритм предписаний, штрафов и в самом крайнем случае – отчуждения по решению суда – остался прежним. Так что, если на вашем участке инспекторы найдут весь букет нарушений, прежде всего, вы сначала получите предупреждение, и если не отреагируете добровольно, то получите предписание привести свои сотки в порядок и в установленный срок. Вопрос с теми, кто злостно и долго игнорирует требования, будет решаться штрафами и в суде. И эти меры действует давно. Причём, изъятые по суду участки выставляются на торги, а деньги от продажи полагаются бывшему собственнику. Все процедуры, от первого предписания до судебного иска, могут длиться годами. Особенно, когда надо искать владельца или его наследников.
Что поменялось для самих собственников?
С 1 сентября 2025 года вступило в силу Постановление Правительства РФ (от 31.05.2025 N 826), которым установлены признаки неиспользования участков из состава земель населённых пунктов, садовых участков и огородных участков. Документ устраняет неопределённость, из-за которой возникали конфликты между собственниками и надзорными органами. Например, инспектор Росреестра или муниципальный инспектор после осмотра участка делали вывод, что он заброшен, потому что зарос сорняками и похож на свалку. Владелец же считает, что это субъективное и предвзятое мнение. С его точки зрения, на дворе пышная зелень, а разбросанные обломки кирпича и доски – это, допустим, сподручные стройматериалы для сарая, и просто ещё руки не дошли до дела.
Владислав Решетов:
– Теперь установлен чёткий перечень признаков, понятных и надзорным органам, и гражданам. Таким образом, добросовестные собственники получают защиту от необоснованных жалоб, претензий и оценочных суждений инспектора. И, что важно, сами могут определить, какие меры надо принять, чтобы устранить признаки неиспользования. В частности, регулярно скашивать сорняки, чтобы они не выросли выше метра – такая высота уже считается одним из признаков неиспользования.
Признаки неиспользования участка:
*На участке для ведения садоводства и огородничества, нельзя допускать:
– захламления или загрязнения отходами более 50 процентов площади;
– зарастания сорными растениями высотой более 1 метра, деревьями, кустарниками более 50 процентов площади.
*На участках для ИЖС и строительства и размещения капитальных объектов (не ИЖС), нельзя допускать:
– захламления или загрязнение отходами более 50 процентов площади;
– разрушения имеющихся зданий, сооружений (разрушения крыш, стен, окон).
На некоторых участках, прежде чем начать строить дом, здание или разводить сад-огород, надо бульдозером ровнять землю, спилить заросли и выкорчевать пни. И на то, чтобы подготовить сложный участок к использованию, а в законодательстве это называется «освоить», владельцу даётся три года. Трёхлетний срок освоения был регламентирован законом только в этом году – первого марта. Если гражданин приобрёл (получил в дар, в наследство) участок после 1.03.2025, то три года освоения отсчитываются со дня оформления прав собственности. У тех, кто стал хозяином участка до 1.03.2025, срок освоения завершается 1.03.2028 и потом наступает этап использования, когда специалисты Росреестра и уполномоченных органов местного самоуправления смогут прийти и проверить, есть ли нарушения по признакам неиспользования или нет.
Так что есть время и выбор: можно активно осваивать землю в установленные сроки или продать, подарить, отказаться. Администрации муниципалитетов обязаны принять отказные участки.
Проверка по признакам неиспользования участка может проводиться по обращениям, заявлениям граждан, организаций, а также по информации, поступившей от органов государственной власти, органов местного самоуправления и СМИ.
Справка «О»
На участке для садоводства и огородничества зарастание и захламление может фиксироваться как нарушение не ранее, чем через 3 года после оформления прав собственности. Если участок приобретён до 01.03.2025, то с 01.03.2028.
На участке для ИЖС отсутствие построенного и оформленного дома может быть выявлено как нарушение не ранее, чем через 10 лет после регистрации прав на участок. Если участок приобретён до 01.03.2025, то с 01.03.2035.
На участке для объектов капитального строительства (не ИЖС) отсутствие построенного и оформленного здания может быть выявлено как нарушение не ранее чем через 8 лет после регистрации прав. Если участок приобретен до 01.03.2025, то с 01.03.2033.
